Santa Cruz de la Sierra, 7 de julio de 2025.- La Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios (CBDI) publicó los nuevos resultados del Índice de Costos de Construcción (ICC-CBDI), una herramienta técnica que permite medir la evolución de los precios en el sector inmobiliario. El último informe revela un incremento acumulado del +38,7% en el costo de construcción de una vivienda unifamiliar entre diciembre de 2023 y junio de 2025.
El ICC-CBDI se ha convertido en un indicador clave para desarrolladores, compradores e inversionistas que buscan entender cómo evolucionan los costos de edificación en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra. Esta herramienta permite proyectar presupuestos, ajustar pagos por avance de obra y evaluar riesgos financieros.
“Gracias al ICC-CBDI se pueden anticipar ajustes contractuales y tomar decisiones con base en datos reales del mercado”, destacan desde la CBDI.
¿Cómo se construye el índice?
El ICC-CBDI toma como referencia dos tipos de edificaciones modelo:
- Un edificio residencial de 6 plantas y 5.400 m² de construcción.
- Una vivienda unifamiliar de 2 plantas con 135 m² de construcción.
Para cada uno se recopilan tres cotizaciones formales de materiales, mano de obra y equipo, con proveedores nacionales. El promedio de estas tres fuentes asegura objetividad y representatividad del mercado.
La metodología ha sido adaptada de la Cámara Argentina de la Construcción, y ha demostrado ser una base técnica robusta para evaluar tendencias inflacionarias en el rubro inmobiliario.
Evolución del costo en viviendas y edificios
Entre diciembre de 2023 y abril de 2025, los datos oficiales muestran lo siguiente:
Vivienda unifamiliar:
- +26,24% de variación en abril 2025 (vs. diciembre 2023)
- Con el cierre a junio 2025, la variación acumulada llega a +38,7%
Edificio residencial:
- En abril de 2025, el costo había aumentado +32,68% respecto a diciembre 2023.
¿Para qué sirve el índice ICC-CBDI?
Este índice permite aplicar ajustes contractuales en planes de pago diferido. Por ejemplo:
Si un comprador firma contrato en diciembre de 2024 y paga cuotas desde marzo de 2025, puede ajustar el monto mensual tomando la variación entre el índice actual y el de la fecha de firma.
Esto brinda transparencia a las partes y evita desajustes por inflación o variaciones abruptas en insumos de obra.
Una herramienta para navegar la incertidumbre
En el contexto actual de alta volatilidad de precios y escasez de divisas, herramientas como el ICC-CBDI permiten minimizar los riesgos de inversión y proteger tanto al constructor como al comprador.
La Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios actualiza este índice en periodos determinados y lo pone a disposición del público en:
👉 www.cbdi.org.bo/icccbdi
